Gayrimenkul sektörü Analizi

Konut üreticileri krize hazırlıksız yakalandı. Tam kalkış halindeydiler ki, bir anda tökezlendiler. Türkiye'de bir taraftan kredi kullanarak konut alanların sayısının çok az olması, öte yandan da konut sahiplerinden banka borçlan bulunmayanların çoğunluğu teşkil etmesi krizin daha ağır geçmesini önledi.

Bu yapısal özelliğimiz sanayileşmiş ülkelerin karşılaştıkları sorunlarla yüz yüze gelmemize de mani oldu. Bankaların bilançolarının bozulmamasını sağladı. ABD ya da Avrupa'daki gibi gayrimenkul odaklı ve sorunlu kuruluşlara kamudan büyük kaynaklar aktarmadık. Konut kredisi kullananlardan takibe yansıyanların oranı çok düşük.

Ticari konut piyasasında ise yapımcılar, sahipler ve kiracılar zor zamanlar geçirdiler. Özellikle alışveriş merkezlerindeki (AVM) sıkıntılar halen süregitmekte.

FİYATLAR DİBİ GÖRDÜ
Bu işin uzmanlarından Işık Gökkaya ile sohbet ederken görüşlerini sordum. Kendisi, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin başkan yardımcısı ve sektörü en iyi yorumlayanlardan birisi.

Işık Gökkaya, gayrimenkul piyasasındaki fiyat düşüşünün sona erdiğini belirterek "fiyatlar açısından sektörde dibi gördük" dedi. Özellikle bireysel konutlarda son bir yılda yüzde 20- 25 oranında bir fiyat azalışının gözlendiğini söyledi.

Kiralarda ise bu dönemlerde artışın fazla olmadığını fiyat istatistiklerinden izliyoruz. Eylül ayında bir önceki yıla göre kiralar yüzde 6.5 oranında artmış. Sayın Gökkaya'nın esas üzerinde durduğu alışveriş merkezleri. Bugüne kadar üçte biri yabancılara ait olmak kaydıyla, 30 milyar dolar civarında kaynak bu merkezlere yatırılmış. AVM 350 bin kişiye iş olanağı sağlayan bir sektör durumuna girmiş.

Halen İstanbul'da 33 adet inşaat halinde AVM projesi bulunurken, Anadolu'da bu sayı 41'miş.
Hesaplamalar, kullanılabilir alan olarak Avrupa'dan daha geride olduğumuzu gösterirken, son kriz tüm dünyada olduğu gibi bizim AVM'yi de oldukça hırpalamış. Düşen fiyatlar, daralan iç talebin yarattığı satış olanaklarının azalması ve dövizle, belirlenen kiraların ağır yükü bu sektörün yara almasının en önemli nedenlerini oluşturmuş.

GELECEĞE İLİŞKİN TAHMİNLER
Düşen mortgage kredi faizlerinin bireysel konut üreticilerinin yardımına yetişen en önemli araç olduğu kesin. Merkez Bankası faiz indirdikçe, elde kalan konut stoklarının yavaş yavaş erimesi sektörün sıkıntılarını hafifletmesinde en güçlü katkıyı yapmış. Bu aynı zamanda konut fiyatlarındaki düşüşü de yavaşlatmış.

Stoklar tükendikten sonra yeni başlayacak konutların birim maliyetlerinin artacağı bekleniyor. Bu da doğal. Maliyet artışlarının, talepte de ortaya çıkacak canlanma ile birlikte mevcut konut fiyatlarını biraz yukarıya çekmesi normal.
AVM için Işık Gökkaya, talepte yaşanan daralmanın nitelikli ve niteliksiz projelerin birbirinden ayrılmasını, hedef kitle talebi ile uyumlu şekilde tasarlanan alışveriş merkezi projelerinin ayakta kalmasını, böylece pazarın daha tanımlı ve nitelikli hale gelmesini sağladığını düşünmekte. Haklı da. Eğer doğru ekonomi politikaları ile enflasyonu mevcut düzeyinde tutabilirsek, düşük kalacak mortgage kredi faizleri konut sektörünü canlandıracaktır. Büyümenin bir yan ürünü olan iç talepteki hareketliliğin de krizden dersini alan AVM'ye "can suyu" vereceği kuşkusuzdur.



Gazi Erçel/Gazete Habertürk

25.10.2009 00:31

Etiketler : ve sorunlu kuruluşlara merkezlerindeki (AVM) iyi yorumlayanlardan birisi. Işık Gökkaya gayrimenkul azalışının esas iş olduğumuzu gösterirken son ağır yükü Merkez Bankası faiz indirdikçe elde kalan başlayacak konutların birim Gökkaya talepte ve nitelikli hale gelmesini sağladığını olan iç talepteki

İstinye Park da Bomba Paniği

İstinye Park alışveriş merkezinde dün akşam saatlerinde bomba paniği yaşandı. 06.02.2012 08:47

2B Stadyum İçin 7.5 Milyon Fidan

Spor Bakanı Kılıç’ın İzmir’de stadyum için bulduğu alanlar 2B orman arazisi çıkınca, Orman Bakanı Eroğlu, bir şartla destek verdi: Lisanslı sporcu başına 3 fidan dikin, stadyum alanı sizin... 06.02.2012 08:45

ABD de Gökdelen Avı

ABD'de düşen fiyatlarla ev alma yarışına giren Türkler şimdi de kelepir gökdelenlere yöneldi. Türk yatırımcı Mükemmel Sarımsakçı, "Fiyatlar düştü, Türk işadamları bina arıyor" dedi 06.02.2012 08:43

TOKİ Bu Senede Tarihi Binalara Restorasyon Kredisi Vermeye Devam Ediyor

Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) tarihi binasını yenilemek isteyenlere 105 bin lira kredi verecek. Kredilere başvurular bugün başlıyor ve 2 Mart’a kadar devam edecek. 06.02.2012 08:41

TOKİ Kastamonu Evleri

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Kastamonu ilinde 8 projeden 5'ini tamamladı. Bin 372 adet konut teslim eden TOKİ, 324 yoksul vatandaşın konutunu da hızla bitirmeye çalışıyor. 05.02.2012 17:21

TOKİ Askeri Bölgeye Giriyor

'Afet riski altındaki alanların dönüşümüne ilişkin' kanun tasarısında, yasak askeri bölgeler ile güvenlik bölgelerinin TOKİ ile belediyelere devrinin önünü açtı. Tasarı 12 Eylül'ün 'Milli Komitesi'ni de bitiriyor 04.02.2012 10:56

Taksim Yayalaştırma Projesi Onaylandı

Belediye Meclisi’nin oybirliğiyle kabul ettiği, Anıtlar Kurulu’nun aynen onayladığı Taksim Meydanı’nı yayalaştırma projesinin detayları belli oldu. 04.02.2012 10:23

AKM de Restorasyon Başlıyor

Kültür ve Turizm Bakanlığı, Taksim’deki Atatürk Kültür Merkezi’nde (AKM) tadilat, tamirat ve güçlendirme yapmak üzere bu ay içinde ihaleye çıkacak. 03.02.2012 09:22

Kanal İstanbul Start Aldı

Ulaştırma Bakanı Binali Yıldırım, "çılgın proje" Kanal İstanbul'da gemilerin yüzmesi için tarih verdi 02.02.2012 22:14

Topbaş Haydarpaşanın Yeni Halini Anlattı

Haydarpaşa Gar, Liman ve Geri Sahası Koruma Amaçlı Nâzım İmar Planı İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nde onaylandı. İmar planında tarihi gar 'kültürel tesis turizm ve konaklama alanı' olarak ayrıldı. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, konuyla ilgili sorulara "Haydarpaşa, Marmaray'dan sonra gar fonksiyonunu bir miktar yitirmiş oluyor. Haydarpaşa tren garını, kısmen belki bir konaklama fırsatı verebilecek şekilde değerlendirilebileceğiz" yantını verdi. 02.02.2012 22:12

E-tapu Dönemi Başlıyor

Tapu tüzüğünde değişiklik yapılarak elektronik sicil dönemine geçiliyor. Yeni rüzenleme ile kişiler online olarak tapu işlemi yapabilecekler. Kişilerin taşınmaz varlıklarına tek tuşla ulaşılacak, takibi kolaylaşacak. Satın almak isteyen arsa veya binanın tüm bilgilerine ulaşabilecek. 02.02.2012 12:16

2B yasa tasarısı Meclis'e sunuldu

Orman özelliğini yitirmiş ve 2B arazisi olarak bilinen Hazine arazilerinin satışını öngören kanun tasarısı, TBMM Başkanlığına sunuldu. 01.02.2012 13:03

Uğur Dumankaya Marka Projeler İnşaat Sektörüne Güveni Arttırıyor

rkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı 2012 yılı Ocak ayı sektörel güven endeksi raporu sonuçlarına göre inşaat sektörüne güven yüzde 8.1 oranında arttı. 01.02.2012 13:01

Başbakan Erdoğan Askerlik Şubelerinin Anaokuluna Dönüştürüleceğini Söyledi

Askerlik şubeleri anaokulu olacak! Başbakan Erdoğan kapatılan askerlik şubelerinin anaokuluna dönüştürüleceğini söyledi 01.02.2012 12:58

TOKI Vandaki İhalelerini Hızla Sürdürüyor

TOKİ, Van ve Erciş'te 8 bin 625 konut ihalesini tamamladı.Bugün ihalesi yapılacak afet konutlarıyla birlikte toplam 9 bin 883 konutun ihalesi sonuçlandırılmış olacak. 01.02.2012 12:56

4 İlimize Hızlı Tren Müjdesi

Başbakan Erdoğan, Ulusa Sesleniş konuşmasında dört ilimize hızlı tren müjdesi verdi. 31.01.2012 14:36

Türkiye'nin en uzun köprüsü Çanakkale'ye yapılacak

Karayolları Genel Müdür Yardımcısı İhsan Akbıyık, 2023 hedefleri doğrultusunda Lapseki-Gelibolu arasına köprü yapılmasının planlandığını açıkladı. 31.01.2012 14:35

Haydarpaşada Son Sefer Bugün

Tarihi Haydarpaşa Garı'nda hızlı tren çalışmaları ve Marmaray Projesi nedeniyle seferler yarından itibaren durduruluyor. 31.01.2012 14:33

Haydarpaşada Son Sefer Bugün

Tarihi Haydarpaşa Garı'nda hızlı tren çalışmaları ve Marmaray Projesi nedeniyle seferler yarından itibaren durduruluyor. 31.01.2012 14:33

İngiliz Guardian Gazetesi İstanbul Emlak Piyasasının Parlayan Yıldızı

İngiliz Guardian gazetesi, İstanbul'un emlak piyasasında yıldızı en çok parlaya yerlerin başında geldiğini ve şehirdeki gayrimenkul fiyatların hızlı artış gösterdiğini yazdı. Avrupa'nın birçok önemli şehrinde ise emlak fiyatlarının yerinde saydığı veya çok düşük oranlarda ilerleme kaydettiği belirtildi. 31.01.2012 14:31

Ankara Metro İnşaat 2014 e Kadar Biter

Ankara'daki metro çalışmalarıyla ilgili bilgiler veren Ulaştırma, Haberleşme ve Denizcilik Bakanı Binali Yıldırım, Ankara Büyükşehir Belediyesi'nden devraldıkları metro çalışmalarının 2014'te bitirilmesinin planlandığını söyledi. 31.01.2012 14:28

Aşçıoğlu İstanbulun Yüzde Doksanı Yıkılmalı Yoksa Milyonlar Ölür

Selenium markasının yaratıcısı Yaşar Aşçıoğlu, 45 yıllık inşaatçı. Bu yıllar, ona İstanbul'daki yapıların ne kadar niteliksiz yapıldığını da göstermiş. Yıkılması gereken binaların İstanbul'un yüzde 90'ını oluşturduğunu söylüyor ve ekliyor: "Yoksa milyonlar ölür" 30.01.2012 00:09

Zorlu Center Şehrin Merkezi Olma İddiasında

Türkiye'nin en iddialı konser ve gösteri salonu; Taksim Meydanı'yla boy ölçüşen, herkese açık bir meydan, uzaya çıkacak rokete hizmet verebilecek dijital altyapı, en lüks otel... Zincirlikuyu'da inşaatı süren, gelecek yıl açılacak Zorlu Center, şehrin merkezi olma iddiasında 30.01.2012 00:07

3. Boğaz Köprüsü Yeni İhale 5 Nisanda

Boğaz Köprüsü ihalesi 5 Nisan tarihinde yapılacak. Yatırımcıya 135 bin araç geçiş garantisi verilecek olan 3. Köprü’den geçiş 3 dolar+KDV olacak. Otoyol için geçiş ücreti ise kilometre başına 0.08 dolar olarak belirlenecek. 30.01.2012 00:06

Ali Babacan Birçok Şirket İstanbulu Merkez Olarak Seçmeye Başladı

İsviçre'nin Davos kasabasında devam eden Dünya Ekonomik Forumu'nda IMF Başkanı Christine Lagarde ile birlikte konuşan Başbakan Yardımcısı Ali Babacan, kürsüye 'Burada imtiyazlı konumda tek sizsiniz, bize ders verin' sözüyle davet edildi 30.01.2012 00:04

Sayfa 1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27