Gayrimenkul sektörü Analizi

Konut üreticileri krize hazırlıksız yakalandı. Tam kalkış halindeydiler ki, bir anda tökezlendiler. Türkiye'de bir taraftan kredi kullanarak konut alanların sayısının çok az olması, öte yandan da konut sahiplerinden banka borçlan bulunmayanların çoğunluğu teşkil etmesi krizin daha ağır geçmesini önledi.

Bu yapısal özelliğimiz sanayileşmiş ülkelerin karşılaştıkları sorunlarla yüz yüze gelmemize de mani oldu. Bankaların bilançolarının bozulmamasını sağladı. ABD ya da Avrupa'daki gibi gayrimenkul odaklı ve sorunlu kuruluşlara kamudan büyük kaynaklar aktarmadık. Konut kredisi kullananlardan takibe yansıyanların oranı çok düşük.

Ticari konut piyasasında ise yapımcılar, sahipler ve kiracılar zor zamanlar geçirdiler. Özellikle alışveriş merkezlerindeki (AVM) sıkıntılar halen süregitmekte.

FİYATLAR DİBİ GÖRDÜ
Bu işin uzmanlarından Işık Gökkaya ile sohbet ederken görüşlerini sordum. Kendisi, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin başkan yardımcısı ve sektörü en iyi yorumlayanlardan birisi.

Işık Gökkaya, gayrimenkul piyasasındaki fiyat düşüşünün sona erdiğini belirterek "fiyatlar açısından sektörde dibi gördük" dedi. Özellikle bireysel konutlarda son bir yılda yüzde 20- 25 oranında bir fiyat azalışının gözlendiğini söyledi.

Kiralarda ise bu dönemlerde artışın fazla olmadığını fiyat istatistiklerinden izliyoruz. Eylül ayında bir önceki yıla göre kiralar yüzde 6.5 oranında artmış. Sayın Gökkaya'nın esas üzerinde durduğu alışveriş merkezleri. Bugüne kadar üçte biri yabancılara ait olmak kaydıyla, 30 milyar dolar civarında kaynak bu merkezlere yatırılmış. AVM 350 bin kişiye iş olanağı sağlayan bir sektör durumuna girmiş.

Halen İstanbul'da 33 adet inşaat halinde AVM projesi bulunurken, Anadolu'da bu sayı 41'miş.
Hesaplamalar, kullanılabilir alan olarak Avrupa'dan daha geride olduğumuzu gösterirken, son kriz tüm dünyada olduğu gibi bizim AVM'yi de oldukça hırpalamış. Düşen fiyatlar, daralan iç talebin yarattığı satış olanaklarının azalması ve dövizle, belirlenen kiraların ağır yükü bu sektörün yara almasının en önemli nedenlerini oluşturmuş.

GELECEĞE İLİŞKİN TAHMİNLER
Düşen mortgage kredi faizlerinin bireysel konut üreticilerinin yardımına yetişen en önemli araç olduğu kesin. Merkez Bankası faiz indirdikçe, elde kalan konut stoklarının yavaş yavaş erimesi sektörün sıkıntılarını hafifletmesinde en güçlü katkıyı yapmış. Bu aynı zamanda konut fiyatlarındaki düşüşü de yavaşlatmış.

Stoklar tükendikten sonra yeni başlayacak konutların birim maliyetlerinin artacağı bekleniyor. Bu da doğal. Maliyet artışlarının, talepte de ortaya çıkacak canlanma ile birlikte mevcut konut fiyatlarını biraz yukarıya çekmesi normal.
AVM için Işık Gökkaya, talepte yaşanan daralmanın nitelikli ve niteliksiz projelerin birbirinden ayrılmasını, hedef kitle talebi ile uyumlu şekilde tasarlanan alışveriş merkezi projelerinin ayakta kalmasını, böylece pazarın daha tanımlı ve nitelikli hale gelmesini sağladığını düşünmekte. Haklı da. Eğer doğru ekonomi politikaları ile enflasyonu mevcut düzeyinde tutabilirsek, düşük kalacak mortgage kredi faizleri konut sektörünü canlandıracaktır. Büyümenin bir yan ürünü olan iç talepteki hareketliliğin de krizden dersini alan AVM'ye "can suyu" vereceği kuşkusuzdur.



Gazi Erçel/Gazete Habertürk

25.10.2009 00:31

Etiketler : ve sorunlu kuruluşlara merkezlerindeki (AVM) iyi yorumlayanlardan birisi. Işık Gökkaya gayrimenkul azalışının esas iş olduğumuzu gösterirken son ağır yükü Merkez Bankası faiz indirdikçe elde kalan başlayacak konutların birim Gökkaya talepte ve nitelikli hale gelmesini sağladığını olan iç talepteki

Forum İstanbul Pazar Günü 160 Bin Ziyaretçi Ağırladı

-------------------------------------------------------------------------------- Merkezin bir günde yakaladığı ziyaretçi sayısı 22 ilin nüfusundan daha fazla oldu. Bayrampaşa'da trafik kilitlendi. Forum İstanbul'un bir yıllık süreçte yaklaşık 25 milyon ziyaretçi ağırlaması bekleniyor. 24.11.2009 22:06

Cevahir AVM 'ye Adeta Özürlülerin Girmesi Yasak

Dünya kenti İstanbul'un tam göbeğindeki dev bir alışveriş merkezinin engelli vatandaşlara kapalı olduğunu duysanız inanır mısınız? Doğal olarak inanmazsınız. Ancak Şişli'deki Cevahir Alışveriş Merkezi'ne gidenler, bu cümleyi doğrulayacak manzaralarla karşılaşıyorlar. Sinemaları, kafeteryaları, restoranları ve şık dizaynıyla her ayrıntının düşünüldüğü AVM'de ne yazık ki basit ama hayati bir ayrıntı unutulmuş. 10 katlı alışveriş merkezine, bebek arabaları ve engelli vatandaşların girmesi için bir rampa yok. 24.11.2009 22:02

Mekke Yeniden İmar Ediliyor

Hükümetin şehri yeniden imar etmek amacıyla hazırladığı 'Cebel-i Ömer' projesine göre Cidde-Harem arasına ulaşım sorununu çözecek metro hattı kurulacak. Mescid-i Haram'ınetrafına 45 bin ziyaretçinin konaklayabileceği Kâbe manzaralı 35 otel inşa edilecek. 24.11.2009 22:00

Galatasaray Riva Villaları İçin Arayışta

Galatasaray'ın hayata geçirebilmek için uzun süreden beri yatırımcı arayışında olduğu ve ABD'li gayrimenkul değerlendirme firması CB Richard Ellis tarafından hazırlanan Riva'daki konut projesinin görsel detayları, ilk kez gün yüzüne çıktı. 24.11.2009 21:59

Çevrecilerin Karşı Çıkmasına Rağmen HES Temelleri Atılmaya Devam Ediyor

Çoğunluğu Karadeniz’de bulunan ve bölgede yaşayanlar tarafından ‘çevreye zararlı olduğu gerekçesiyle’ tepkiyle karşılanan 75 adet baraj ve hidroelektrik santral (HES) projesinin temeli Çevre ve Orman Bakanlığı’nın organizasyonuyla bugün atılıyor. Temeller bakanlıkta kurulacak sinevizyonla eşzamanlı olarak atılacak. 24.11.2009 21:57

Binalara Enerji Kimlik Belgesi Geliyor

Binaların daha verimli enerji tüketmesi ve enerji kaybının giderilmesi amacıyla çıkarılan Binalarda Enerji Performansı (BEP) Yönetmeliği 5 Aralık'tan itibaren yürürlüğe giriyor. Yürütmeliğin devreye girmesiyle binaların enerji tüketimlerine göre sınıflandırılacak Enerji Kimlik Belgesi alacak. Bu belgenin zorunluluğu ise binalarda ısı başta olmak üzere pek çok alanda yalıdmı zorunlu hale getiriyor. Yönetmeliğin uygulamaya girmesiyle birlikte 6 Aralık'tan itibaren çok şeyin değişmesi bekleniyor. 24.11.2009 21:55

İş Bankası Koşuyolu Arazisine İnşaat Yapılıyor

Yan yana üç parsel şeklindeki bu araziler öylesine değerli ki, insan "Nasıl olmuş da şimdiye kadar boş kalabilmiş" diye sormadan geçemiyordu. Ancak geçenlerde, E-5'e cephesi olan bu arazilerden birinde inşaatın başladığını gördük. 24.11.2009 21:53

Tekel Fabrika Binası İçin Müşteri

Yıl 1975. Dönemin başbakanı Süleyman Demirel, tütün sektörünün o dönemki başkenti Akhisar'a bir sigara fabrikası kurulması talimatı vermiş. 24.11.2009 21:50

Bağdat Caddesinde Türk Telekom ve Avea'nın Ortak Mağazası Açıldı

Telekom sektörünü yakından takip edenler hatırlayacaktır. Türk Telekom, bu yılın başında yaptığı bir basın toplantısında TTNet ve Avea ürünlerinin de satılacağı ortak satış merkezleri kurulacağını açıklamıştı. Hatta bu satış merkezlerinde TTNet ve Avea logolarının da bulunacağı belirtilmişti... 24.11.2009 21:45

Kapalıçarşı Restore Ediliyor

Fatih Belediye Başkanı Mustafa Demir, Belediye ve İl Özel İdaresi kaynakları kullanılarak tarihi Kapalıçarşı'nın röleve ve uygulama proje ihalesinin gerçekleştirildiğini belirterek, ihaleyi alan firmanın ön çalışmalara başladığını bildirdi. 14.11.2009 21:19

Zorlu Karayolları'ndan Arsa Aldı

Karayolları Genel Müdürlüğü'nün satışa çıkardığı bina Zorlu Grubu'nun oldu. 5 şirketin katıldığı ihalede Zorlu Grubu 55 milyon 10 bin TL ödeyerek Zincirlikuyu'daki Karayolları 17. Bölge Müdürlüğü'nün binasını aldı. 14.11.2009 21:11

Kredi Faizlerinde Son Durum

Kredi faizlerinde son durum... 10.11.2009 00:02

Tarihi Eserler Onarılıyor

YILLARDIR bakımsızlık ve ilgisizlik nedeniyle yok olmaya yüz tutan kentin tarihi ve kültürel simgeleri İstanbul 2010 Kültür Başkenti kapsamında hummalı bir çalışmayla restore ediliyor. 09.11.2009 23:54

Domuz Gribi Türkiye'de İlk Ölüm

Ankara'da bir kişi H1N1 virüsü nedeniyle hayatını kaybetti. 25.10.2009 01:45

Konut Kredi Faiz Oranları Son Durumu

konut kredi faiz oranlarında son durum.... 25.10.2009 01:19

Gayrimenkul sektörü Analizi

Konut üreticileri krize hazırlıksız yakalandı. Tam kalkış halindeydiler ki, bir anda tökezlendiler. Türkiye'de bir taraftan kredi kullanarak konut alanların sayısının çok az olması, öte yandan da konut sahiplerinden banka borçlan bulunmayanların çoğunluğu teşkil etmesi krizin daha ağır geçmesini önledi. 25.10.2009 00:31

Kuzey Marmara Otoyol Projesi İçin Somut Adım

İstanbul Boğazı'na yapılacak 3'üncü köprü üzerinden Adapazarı'nı Tekirdağ'a bağlayacak 5 milyar dolarlık 'Kuzey Marmara Otoyol Projesi' ihalesine çıkmak için Yüksek Planlama Kurulu'na (YPK) başvurdu. 25.10.2009 00:26

Var mısın Yok Musun'da Acun 500 bini Sonunda Verdi

Var mısın Yok musun'da büyük ödül ilk kez sahibini buldu 24.10.2009 23:55

Yiğit Bulut Emlak Fiyatlarını Değerlendirdi

Yatırım yapmak isteyenlerden gelen sorularda öne çıkan detaylar; "emlak fiyatları" ve "alım zamanlaması" üstünde odaklanıyor. Mesajlarda "ortak kanı" fiyatların artacağı yönünde ama "keskin soru işaretleri" de çok net! 24.10.2009 02:27

Çanakkale Başkanlık Konutu Kültür Merkezi Oldu

« :» -------------------------------------------------------------------------------- Belediye Başkanı Ömer Faruk Mutan, AA muhabirine yaptığı açıklamada, belde merkezinde yer alan ve kendisinden önceki belediye başkanı ve yakın korumasının lojman olarak kullandığı dairelerin yeniden düzenlendiğini belirtti. 24.10.2009 02:24

Binalara Enerji Performansı Yönetmeliği Aralık 2009'dan İtibaren Yürürlüğe Girecek

Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından 1 yıl önce çıkartılarak Resmi Gazete'de yayımlanan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği, 5 Aralık 2009'dan itibaren yürürlüğe girecek. 24.10.2009 02:22

3. Köprü İçin İlginç Öneri

Boğaz’a üçüncü köprünün gereği ve güzergâhı konusunda tartışmalar sürerken Tüm Mühendisler ve Mimarlar Birliği Platformu (TMMBP) Genel Başkanı Mimar Remzi Kozal, köprü için önerdikleri projeyi tanıttı. 24.10.2009 02:18

Ahmet Mete Işıkara DASK Poliçe Sayısının 10 Milyonu Geçmesi İçin Dilek Tuttu

Türk Kızılayı Genel Başkanı Başdanışmanı Prof. Dr. Ahmet Mete Işıkara, 68. yaş gününü sürpriz doğum günü partisi ile kutladı. 22.10.2009 15:34

Turizm Yatırımları Artıyor

Gelen turist sayısında dünyadaki ilk 10 ülke arasında yer alan Türkiye'nin turizm yatırımları 1990-2007 arasında 4 kat arttı, Kültür ve Turizm Bakanlığından belgeli tesis sayısı 3 bini geçti. 22.10.2009 15:31

İBB'nin Sanayinin Şehir Dışına Taşınması Planına İtirazlar Devam Ediyor

İstanbul Büyükşehir Belediyesi sanayinin şehir dışına taşınması gerektiğini belirtmiş ve Hadımköy'ü işaret etmişti. Belediyenin 1/100.000'lik nazım imar planında yer alan bu değişikliğe itirazlar hemen gelmişti. 22.10.2009 15:30

Sayfa 1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23