Konut Kredi Faizlerinin Düşmesi Tüketiciyi Bankalara Yöneltti

Konut kredisindeki son gelişmeleri anlattığımız yazı dizisi okuyanlar, soluğu banka şubelerinde aldı. Yeni konut almak isteyenler faizlerin hiç olmadığı kadar cazip olduğunu, konut kredisi ödemeye devam edenler de refinansman avantajını kaçırmamak için şubelere yığıldı.

Daha fazla bilgi almak isteyenlerse yazı dizisinde verdiğimiz e-mail adresine mesaj yağdırdı. Gelen soruların büyük bir bölümü refinansmanla ilgili. Yüksek faizle borçlananlar, düşük faiz avantajını kaçırmak istemiyor. Sorulardan bir kısmını aşağıda yanıtlıyoruz.

- Martta 72 ay vadeyle 1.50’den konut kredisi çektim. Refinansman için bankaya gittim. 1000 lira masraf alarak 1.15’ten yapabileceklerini söylediler. Neden 0.99 veya 1.09’dan refinansman yapılmıyor? (Necib Ayhan)

Genel uygulamaya göre bankalar refinansman yaparken günlük rayiç faizin üzerindeki bir faiz oranı belirliyorlar. Bunun gerekçe olarak da faiz maliyetini gösteriyorlar. Ayrıca faizin düştüğü seviyede kalıp kalmayacağının belirsiz olması da bankaları böyle bir tedbir almaya yöneltiyor.

- 66 ay vade, 1.25 faizle 60 bin lira kredi kullandım. 33 ay ödeme yaptım. Banka refinansman yapmak istemiyor, başka bankalardan refinasman yapsam daha avantajlı olur muyum? (Oğuzhan Yıldırım)

Siz aslında tam refinansman sınırındasınız. Kredi vadenizi yarılamışsınız. Kredi borcunuzun da önemli bir kısmını geri ödemişsiniz. Refinansman masrafları konusunda dikkatli olmalısınız.
- 1.55 faizle 120 ay vadeli konut kredisi kullandım. 28’inci taksidi ödedim. Bankanın bana sunduğu faiz üzerinden borcumu 60 ay olarak yapılandırmalı mıyım? (Erhan Demircioğlu)

Borcunuzun miktarını yazmamışsınız ama daha çok vadeniz var. Eğer borcunuz 60 bin liradan fazlaysa daha fazla zaman kaybetmeden refinansman yapmanızda büyük fayda var.

- 90 bin lira kredi kullandım, faizi 1.34’tü. Şimdi aynı banka oranı 1.19’a düşürmüş. Aynı bankadan faizi yeniden yapılandırabilir miyim? (Hakan Yazıcı)

Vadeyi yazmamışsınız ancak 60 ay olduğunu farzetsek bile yeniden yapılandırma yaptırmak avantajınıza olabilir. Bankadan daha düşük faiz talep edin.

- Yaklaşık 2 yıl önce 1.44 faiz oranıyla konut kredisi çekmiştim. Geçen sene faiz oranları düşünce faizimi düşürmelerini istedim, hatta hakem heyetine başvurdum, olumlu bir sonuç alamadım. Başka ne yapabilirim? (Sibel Şahiner)

Bankaların bu tür yaklaşımları olabiliyor. Bu durumda kredi borcunuzu başka bir bankaya transfer edebilirsiniz. Borcunuzu transfer etmek size ek bir külfet getirmez. Kendi bankanızda da refinansman yaptırsanız masraf aynı olacaktır.

- 17 ay önce 5 yıl vadeyle 50 bin liralık kredi çektim. Aylık 1170 lira taksitlerim var. Şu an 40 bin borcum kaldı. İşlerim bozuldu. Evi satsam yararı olur mu? Borcumu başka bankaya transfer etmemi tavsiye eder misiniz? (Basri Esen)

Ödeme güçlüğüne düşerseniz banka kredi borcunuza karşı evinizi haczeder ve eviniz yok pahasına satılır. Ancak bankalar olabildiği kadar kredi borcunuzu ödemenize yardımcı olmaya çalışırlar. Refinansman da bunun en güzel örneği. İşlerinizin iyice kötüleştiğini gördüğünüzde, evinizi iyi bir değerden satıp banka borcunuzu kapatmak iyi bir çare olabilir. Ancak borcunuzu kendi bankanızda ya da başka bankada yeniden yapılandırmak daha uygun bir çözüm olabilir.

‘Yatırım için çok iyi fırsat’
Ziya Akkurt (Akbank Genel Müdürü):
Faizlerin düştüğü ortamda, gayrimenkul bir yatırım alternatifi olarak değerlendirilmeye başladı. Markalı projeler malzeme fiyatlarına gelen zamları konut fiyatlarına yansıtamadı, ayrıca kampanyalarla ödeme avantajı sağlıyorlar. Gayrimenkul yatırımı için fırsat zamanı olduğunu söyleyebiliriz. Konut kredisi faizleri de şu anda tarihi düşük seviyelerde. Uzun vadeli faizler bundan sonra görece yatay bir seviye izleyeceğinden konut kredisi kullanmak için de doğru bir zamanlama olduğunu düşünüyoruz.

Uzmanlar ne diyor?

‘Ev almanın zamanıdır’
Taner Berksoy (İktisatçı):
Yıl sonuna kadar faizde bir veya iki indirim daha olacak gibi görünüyor. Faiz indiriminin neredeyse dibine geldik, faizler hemen dönecek anlamına gelmiyor ama bir dip yaptı gibi. Yapılacak bir iki indirim, konut kredisine de bir miktar yansır ama orada öyle çok büyük bir düşüş beklemek lazım. Bu koşullarda ev almak akıllıca olur gibi görünüyor çünkü ev almak isteyenler, ‘faiz daha fazla düşmez’ diye düşünmeye başlarsa konut talebi artar.

‘Emlak patlaması olabilir’

Özgür Altuğ (Ekonomist):
Bankalar kredi faizlerini düşürmeye başladı, bu da tüketici kredilerine olan talebi artırabilir. Yüzde 1’in altında oluşacak aylık konut kredisi faizi Türkiye’de 2005’den sonra ikinci bir emlak alım dalgasını tetikleyebilir. Sadece en zengin yüzde 10’luk kısım, yani 1.9 milyon hane halkı, şu anda bir mortgage kredisini karşılayabilir. 10 yıl vadeli krediler için mortgage faizlerinin sadece 10 baz puan daha düşmesi durumunda, 3.8 milyon hane daha mortgage kredisi alabilir hale gelir.



Milliyet

15.10.2009 13:29

Etiketler : Refinansman için bankaya kalmayacağının sınırındasınız. Kredi vadenizi yarılamışsınız. yazmamışsınız ama daha çok vadeniz var. ay olduğunu farzetsek yapabilirim? (Sibel Şahiner) Bankaların Aylık olabildiği bir çözüm olabilir. ‘Yatırım faizleri de şu gibi görünüyor. Faiz indiriminin neredeyse dibine isteyenler ‘faiz daha fazla düşmez’ en zengin yüzde ’luk

Konut Kredisinde Ödeme Tablosu Değişiklik Ücreti Davasını Tüketici Kazandı

Konya’da konut kredisini yeniden yapılandıran bir vatandaş, bankanın "ödeme tablosu değişiklik ücreti" adı altında aldığı paranın iadesi için başlattığı hukuk mücadelesini kazandı 08.02.2012 18:41

Muhtar Senedinin Geçerliliği

Bir gayrimenkul tapuya kaydı yapılmadan muhtar senedi ile satıldıysa bu satış geçerlidir, eğer tapuda kayıt varsa muhtar senedi geçersizdir 08.02.2012 16:07

TOKİ nin Ünü Himalayaları Aştı

TOKİ’nin, gecekondulaşmanın önlenmesi ve mevcut gecekondu alanlarının dönüştürülmesi, dar gelirlilerin kira öder gibi ev sahibi olabilmesi amacıyla uyguladığı kentsel dönüşüm projeleri Himalayaların ötesinden ilgi gördü. 08.02.2012 13:29

Ali Babacan Körfez Demiryolunu Türkiye ye Uzatalım

Başbakan Yardımcısı Ali Babacan, “Türkiye olarak, Körfez ülkelerini birbirine bağlayacak bir demiryolu ağının kurulmasına özel önem veriyoruz. Bu ağın Türkiye’ye uzatılması aradaki coğrafi mesafeleri kısaltacak. 08.02.2012 09:53

TOKİ Nöbetleri Devam Ediyor

TOKİ'nin Adana Akkuyu 2'inci etap alt gelir grubu kapsamında yer alan 7 daireden birini almak isteyen vatandaşlar soğuk havaya rağmen battaniyelerle beklelemeye başladı 08.02.2012 09:30

Maliye Kira Geliri İçin Otomatik Beyanname Hazırladı

Ev sahipleri için Maliye kira gelirlerini içeren otomatik beyannameler hazırladı. Gelirini beyan etmeyen ev sahiplerini Bakan Şimşek uyardı 08.02.2012 09:29

Kentsel Dönüşüm Piyangosu

Başbakan Erdoğan’ın ‘iktidarı kaybetme pahasına da olsa çıkaracağız’ dediği, çürük binaların yıkılarak kentsel dönüşümün sağlanmasını öngeren yasa tasarısına göre kiracılara da ev sahibi olma fırsatı doğdu. 07.02.2012 22:21

Taksim Yayalaştırma Projesi Seçimlere Yetişecek

Tarihi Yarımada'nın silüetinin bozulduğuna ilişkin basında yer alan fotoğrafların "tele objektifle özel bir teknikle çekildiğini" söyleyen Kadir Topbaş, "Sultanahmet'teki Bizans Sarayı'nın yıkılması yanlıştır" dedi. 07.02.2012 22:19

Ali Babacan Yabancıların Gayrimenkul Satınalmaları Üstünde Çalışıyoruz

Başbakan Yardımcısı Ali Babacan: "Şu anda Türk vatandaşı olmayanların gayrimenkul satın almaları ile ilgili olarak daha esnek bir çerçeve üzerinde çalışıyoruz" dedi 07.02.2012 22:10

Metruk Binalar Tehlike Saçıyor

Şu metruk binalar bir gün birinin canını fena halde yakacak. Ya bir yangın faciasına neden olacaklar ya da milletin başına çöküp çoluğun çocuğun hayatına mal olacaklar. 07.02.2012 22:08

Hakan Kodal AVM Sayısı 340 a Çıkacak

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Hakan Kodal, Türkiye’de bugün 295 alışveriş merkezi bulunduğunu belirterek, bu yıl bu rakamın 340 bandına ulaşmasını beklediklerini bildirdi. 07.02.2012 22:05

Kadir Topbaş Taksim Yayalaştırma Projesi Detaylarını Anlattı

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş: Taksim'de AVM de, cami de olmayacak! Seçimden önce projeyi bitiririz 07.02.2012 22:03

Vakıflar Galata Rum İlkokulu Binasını İade Etti

Vakıflar Genel Müdürlüğü, Galata Rum İlkokulu Vakfına ait okul binasının vakfa iadesini kararlaştırdı.Vakıflar Meclisi toplantısında, Galata Rum İlkokulu Vakfının İstanbul'daki okul binasının iadesi için yaptığı başvuru değerlendirildi. 07.02.2012 21:50

Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne Metrobüs Müjdesi

İstanbul'da hergün onbinlerce kişinin kullandığı metrobüs hattına bir yenisinin daha eklenmesi gündemde. 07.02.2012 21:42

Maliye den 70 Taşınmaz Satışı

Özelleştirme Yüksek Kurulu (ÖYK), mülkiyeti Karayolları Genel Müdürlüğü ve Maliye hazinesine ait toplam 70 taşınmazı özelleştirme kapsam ve programına aldı. 07.02.2012 09:43

Boğazdaki Akıntıdan Elektrik Üretmek İstiyor

İstanbul Teknik Üniversitesi (İTÜ) mezunu makine mühendisi Sabit Ateş, Boğaz'ın serin sularına talip. Ateş, İstanbul Boğazı'nı kiralayıp akıntıda elektrik üretmek istiyor 07.02.2012 09:07

Dumankaya Faizlerin Yükselmesiyle Konut Piyasasında Satışlar Geriledi

Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, faizlerin yükselmesiyle konut piyasasında satışların gerilediğini belirtirken, fiyatın ve talebin baskı altında olduğu bir ortamda devreye fırsatçı yatırımcıların girdiğini söyledi 07.02.2012 09:06

Kiracılar Kentsel Dönüşümde Yaşadı

Depreme dayanıksız binaların yıkılmasını öngören yasa tasarısında kiracılara piyango gibi düzenleme yer aldı. Yıkılacak binadaki kiracılar, düşük taksitle TOKİ’nin dar gelirliler için yaptığı evlerden alabilecek 07.02.2012 09:04

İstinye Park da Bomba Paniği

İstinye Park alışveriş merkezinde dün akşam saatlerinde bomba paniği yaşandı. 06.02.2012 08:47

2B Stadyum İçin 7.5 Milyon Fidan

Spor Bakanı Kılıç’ın İzmir’de stadyum için bulduğu alanlar 2B orman arazisi çıkınca, Orman Bakanı Eroğlu, bir şartla destek verdi: Lisanslı sporcu başına 3 fidan dikin, stadyum alanı sizin... 06.02.2012 08:45

ABD de Gökdelen Avı

ABD'de düşen fiyatlarla ev alma yarışına giren Türkler şimdi de kelepir gökdelenlere yöneldi. Türk yatırımcı Mükemmel Sarımsakçı, "Fiyatlar düştü, Türk işadamları bina arıyor" dedi 06.02.2012 08:43

TOKİ Bu Senede Tarihi Binalara Restorasyon Kredisi Vermeye Devam Ediyor

Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) tarihi binasını yenilemek isteyenlere 105 bin lira kredi verecek. Kredilere başvurular bugün başlıyor ve 2 Mart’a kadar devam edecek. 06.02.2012 08:41

TOKİ Kastamonu Evleri

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Kastamonu ilinde 8 projeden 5'ini tamamladı. Bin 372 adet konut teslim eden TOKİ, 324 yoksul vatandaşın konutunu da hızla bitirmeye çalışıyor. 05.02.2012 17:21

TOKİ Askeri Bölgeye Giriyor

'Afet riski altındaki alanların dönüşümüne ilişkin' kanun tasarısında, yasak askeri bölgeler ile güvenlik bölgelerinin TOKİ ile belediyelere devrinin önünü açtı. Tasarı 12 Eylül'ün 'Milli Komitesi'ni de bitiriyor 04.02.2012 10:56

Taksim Yayalaştırma Projesi Onaylandı

Belediye Meclisi’nin oybirliğiyle kabul ettiği, Anıtlar Kurulu’nun aynen onayladığı Taksim Meydanı’nı yayalaştırma projesinin detayları belli oldu. 04.02.2012 10:23

Sayfa 1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27