Konut Kredisi Refinansman Başvurusu Nasıl Yapılıyor

Müşteri kaybetmek istemeyenler krediyi maliyetin altında yapılandırırken Bankalar Birliği, müşteri kapma konusunda bankalara uyarıda bulundu. Uzmanlar, son 2 haftada 229 milyon TL’lik kredi artışı kadar refinansman yapıldığını söyledi.

Bankaların konut kredisinde faiz indirme rekabeti, müşteri kapma yarışına dönüştü. Düşen faiz oranlarından yararlanmak isteyenler kredilerini yeniden yapılandırmak (refinansman) için bankalara akın edince, bankalar rakiplerinden müşteri kapmaya başladı. Müşteri kaybetmek istemeyen bankaların, refinansman için kendilerine başvuranlara diğer bankaların sunduğu şartları sağlamaya çalıştıkları söyleniyor. Bir bankanın bireysel kredilerden sorumlu genel müdür yardımcısı, “Faiz oranlarının düşmesiyle çok sayıda müşteri kredilerini yapılandırmak için başvuruda bulunuyor. Bazı bankalar, ’Diğer bankadan aldığınız krediyi biz kapatalım ve yeni vereceğimiz krediyi düşük faizden kullandıralım’ diyor. Hatta bazı bankalar yapılandırılacak kredi için komisyon bile almıyor. Böyle olunca da müşteri kaybetmemek için kârı düşünmeden aynı koşulları müşteriye vermek zorunda kalıyoruz” dedi.

Bir başka bankacı ise faizlerin yüzde 1’in altına inmesiyle konut kredisi talebinde 2 haftada 229 milyon TL’lik artış yaşandığını ve bu tutar kadar da refinansmanın yapıldığını söyledi.

Müşteri kapma yarışının Türkiye Bankalar Birliği’ne (TBB) taşındığı ve TBB’nin bankaları biribirlerinden müşteri almamaları konusunda uyarıda bulunduğu öğrenildi.

Bankalarda mesai arttı

Konut kredisini yapılandırmak isteyenlerin, bankaları telefon yağmuruna tutması ve refinansman yapmak istemesi, bankacıların da fazla mesai yapmasına neden oluyor. Çok sayıda bankanın, refinansman nedeniyle akşam saat 10’a kadar mesai yapmak zorunda kaldığı belirtiliyor.

Bankaların faizleri yüzde 1’in altına indirmesiyle konut kredisine olan talep hızlanarak artıyor. Konut kredisinde ağırlıklı olarak kısa vadeli faizlerin yüzde 1’in altına indiği 21-28 Ağustos haftasında 80 milyon TL’lik kredi artışı, rekabetin uzun vadelere yayıldığı 28 Ağustos-4 Eylül haftasında iyice hissedildi. Söz konusu tarihler arasında bankalar toplam 148 milyon 810 bin TL’lik konut kredisi kullandırıldı. Böylece faiz indirimi yarışının ilk iki haftasında vatandaşlar 228 milyon 750 bin TL’lik konut kredisi aldı. 28 Ağustos-4 Eylül haftasında konut kredilerinde yaşanan yüzde 0.34’lük artış son 3 ayın en hızlı yükselişi anlamına geliyor.

Refinansman yapmadan önce başka bankalardan talep alın!

Kredisini kapatıp, yeniden yapılandırmaya gitmek isteyenlerin bazı noktalara dikkat etmesi gerekiyor. Alınan kredi ile refinansman yapmak istediği faiz oranı arasında 15-20 puan fark ile kredi kapatmak büyük kazançlar sağlamayabilir. 35-40 puan kadar düşüş ödemelerinizde anlamlı bir gerileme sağlayacaktır. Bankalar krediyi erken kapatma durumunda yüzde 2 düzeyinde komisyon talep ediyor. Bankaların mortgage kredisi uygulamalarında faiz oranının yanı sıra komisyon ve diğer işlem ücretleri de bulunmakta, dolayısı ile bu noktaya dikkat edilmeli. Faiz oranı düşük olup masraf tutarları yüksek olan bir konut kredisinin aylık ödemesi yüksek faiz oranlı kredi ödemesinden daha fazla olabilir. Birkaç bankadan talep alıp sonrasında başvuruda bulunmak sizin kârınıza olacaktır.

REFİNANSMAN REHBERİ

Refinansman başvurusu nasıl yapılıyor?

Mevcut konut kredinizi size daha iyi şartlar sunan başka bir bankaya taşıyarak yeniden yapılandırmak isterseniz:

- İlgilendiğiniz bankaya refinansman başvurusunda bulunursunuz.

- Başvurduğunuz bankada normal konut kredisi alma sürecinden geçersiniz.

- Krediniz onaylandığı taktirde tüm sözleşmeler ve evraklar imzalanır.

- Yeni bankanız mevcut bankanıza bakiyeniz (yeni krediniz) kadar ödemeyi yaparak mevcut kredinizi kapatır ve mevcut bankanızın ipoteğini kapatmasını sağlar.

- Mevcut ipoteğin kapatılmasından sonra yeni bankanız aynı anda yeni ipoteği koyarak işleminiz tamamlanır.

Refinansman ile kredimde neleri değiştirebilirim?

29 Eylül 2007 tarihli yönetmelikte belirtildiği üzere mortgage kredinizde aşağıdaki değişiklikleri yapabilirsiniz:

- Kredi faiz oranı

- Kredinin vadesi

- Konut finansmanı sözleşmesinde belirtilen faiz türü

- Aynı ev teminat gösterilerek birden fazla konut kredisi alınmışsa bunların tek konut kredisi ile birleştirilmesi

- Konut finansmanı kuruluşu

Refinansmanın avantajları...

- Yeni faiz oranı ile toplam ödemenin azalması

- Farklı bir para birimine geçerek toplam ödemenin azalması

- Farklı bir vade ile taksit tutarlarının azaltılması

Refinansmanın masrafları...

1- Mevcut konut kredinizin kapatma komisyonu:

- Konut kredinizi yeni konut finansmanı yasası sonrası (6 Mart 2007 sonrası) kullandıysanız kapama bakiyesi üzerinden maksimum yüzde 2 tutarında bir komisyon ödemeniz gerekecektir.

- Eğer kredinizi bu tarihten önce kullandıysanız, konut kredinizi kapatmak için bir masraf ödemezsiniz. (Bankanıza başvurarak yeni yasa kapsamına alınmanız durumunda dahi konut kredinizi kapatma masrafı ödenmez.)

2- Yeni kredi masrafları (ekspertiz, dosya masrafı, ekspertiz ücreti)


Ufuk Korcan / Vatan

14.09.2009 20:21

Etiketler : sağlamaya çalıştıkları söyleniyor. için komisyon bile almıyor. Böyle söyledi. Müşteri kapma yarışının Türkiye akşam saat ’a kadar mesai Ağustos- Eylül haftasında iyice hissedildi. Söz ayın en - puan oranı düşük olup masraf tutarları bankaya taşıyarak yeniden ve Kredinin vadesi - Konut geçerek ödemeniz gerekecektir. - Eğer

Konut Kredisinde Ödeme Tablosu Değişiklik Ücreti Davasını Tüketici Kazandı

Konya’da konut kredisini yeniden yapılandıran bir vatandaş, bankanın "ödeme tablosu değişiklik ücreti" adı altında aldığı paranın iadesi için başlattığı hukuk mücadelesini kazandı 08.02.2012 18:41

Muhtar Senedinin Geçerliliği

Bir gayrimenkul tapuya kaydı yapılmadan muhtar senedi ile satıldıysa bu satış geçerlidir, eğer tapuda kayıt varsa muhtar senedi geçersizdir 08.02.2012 16:07

TOKİ nin Ünü Himalayaları Aştı

TOKİ’nin, gecekondulaşmanın önlenmesi ve mevcut gecekondu alanlarının dönüştürülmesi, dar gelirlilerin kira öder gibi ev sahibi olabilmesi amacıyla uyguladığı kentsel dönüşüm projeleri Himalayaların ötesinden ilgi gördü. 08.02.2012 13:29

Ali Babacan Körfez Demiryolunu Türkiye ye Uzatalım

Başbakan Yardımcısı Ali Babacan, “Türkiye olarak, Körfez ülkelerini birbirine bağlayacak bir demiryolu ağının kurulmasına özel önem veriyoruz. Bu ağın Türkiye’ye uzatılması aradaki coğrafi mesafeleri kısaltacak. 08.02.2012 09:53

TOKİ Nöbetleri Devam Ediyor

TOKİ'nin Adana Akkuyu 2'inci etap alt gelir grubu kapsamında yer alan 7 daireden birini almak isteyen vatandaşlar soğuk havaya rağmen battaniyelerle beklelemeye başladı 08.02.2012 09:30

Maliye Kira Geliri İçin Otomatik Beyanname Hazırladı

Ev sahipleri için Maliye kira gelirlerini içeren otomatik beyannameler hazırladı. Gelirini beyan etmeyen ev sahiplerini Bakan Şimşek uyardı 08.02.2012 09:29

Kentsel Dönüşüm Piyangosu

Başbakan Erdoğan’ın ‘iktidarı kaybetme pahasına da olsa çıkaracağız’ dediği, çürük binaların yıkılarak kentsel dönüşümün sağlanmasını öngeren yasa tasarısına göre kiracılara da ev sahibi olma fırsatı doğdu. 07.02.2012 22:21

Taksim Yayalaştırma Projesi Seçimlere Yetişecek

Tarihi Yarımada'nın silüetinin bozulduğuna ilişkin basında yer alan fotoğrafların "tele objektifle özel bir teknikle çekildiğini" söyleyen Kadir Topbaş, "Sultanahmet'teki Bizans Sarayı'nın yıkılması yanlıştır" dedi. 07.02.2012 22:19

Ali Babacan Yabancıların Gayrimenkul Satınalmaları Üstünde Çalışıyoruz

Başbakan Yardımcısı Ali Babacan: "Şu anda Türk vatandaşı olmayanların gayrimenkul satın almaları ile ilgili olarak daha esnek bir çerçeve üzerinde çalışıyoruz" dedi 07.02.2012 22:10

Metruk Binalar Tehlike Saçıyor

Şu metruk binalar bir gün birinin canını fena halde yakacak. Ya bir yangın faciasına neden olacaklar ya da milletin başına çöküp çoluğun çocuğun hayatına mal olacaklar. 07.02.2012 22:08

Hakan Kodal AVM Sayısı 340 a Çıkacak

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Hakan Kodal, Türkiye’de bugün 295 alışveriş merkezi bulunduğunu belirterek, bu yıl bu rakamın 340 bandına ulaşmasını beklediklerini bildirdi. 07.02.2012 22:05

Kadir Topbaş Taksim Yayalaştırma Projesi Detaylarını Anlattı

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş: Taksim'de AVM de, cami de olmayacak! Seçimden önce projeyi bitiririz 07.02.2012 22:03

Vakıflar Galata Rum İlkokulu Binasını İade Etti

Vakıflar Genel Müdürlüğü, Galata Rum İlkokulu Vakfına ait okul binasının vakfa iadesini kararlaştırdı.Vakıflar Meclisi toplantısında, Galata Rum İlkokulu Vakfının İstanbul'daki okul binasının iadesi için yaptığı başvuru değerlendirildi. 07.02.2012 21:50

Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne Metrobüs Müjdesi

İstanbul'da hergün onbinlerce kişinin kullandığı metrobüs hattına bir yenisinin daha eklenmesi gündemde. 07.02.2012 21:42

Maliye den 70 Taşınmaz Satışı

Özelleştirme Yüksek Kurulu (ÖYK), mülkiyeti Karayolları Genel Müdürlüğü ve Maliye hazinesine ait toplam 70 taşınmazı özelleştirme kapsam ve programına aldı. 07.02.2012 09:43

Boğazdaki Akıntıdan Elektrik Üretmek İstiyor

İstanbul Teknik Üniversitesi (İTÜ) mezunu makine mühendisi Sabit Ateş, Boğaz'ın serin sularına talip. Ateş, İstanbul Boğazı'nı kiralayıp akıntıda elektrik üretmek istiyor 07.02.2012 09:07

Dumankaya Faizlerin Yükselmesiyle Konut Piyasasında Satışlar Geriledi

Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, faizlerin yükselmesiyle konut piyasasında satışların gerilediğini belirtirken, fiyatın ve talebin baskı altında olduğu bir ortamda devreye fırsatçı yatırımcıların girdiğini söyledi 07.02.2012 09:06

Kiracılar Kentsel Dönüşümde Yaşadı

Depreme dayanıksız binaların yıkılmasını öngören yasa tasarısında kiracılara piyango gibi düzenleme yer aldı. Yıkılacak binadaki kiracılar, düşük taksitle TOKİ’nin dar gelirliler için yaptığı evlerden alabilecek 07.02.2012 09:04

İstinye Park da Bomba Paniği

İstinye Park alışveriş merkezinde dün akşam saatlerinde bomba paniği yaşandı. 06.02.2012 08:47

2B Stadyum İçin 7.5 Milyon Fidan

Spor Bakanı Kılıç’ın İzmir’de stadyum için bulduğu alanlar 2B orman arazisi çıkınca, Orman Bakanı Eroğlu, bir şartla destek verdi: Lisanslı sporcu başına 3 fidan dikin, stadyum alanı sizin... 06.02.2012 08:45

ABD de Gökdelen Avı

ABD'de düşen fiyatlarla ev alma yarışına giren Türkler şimdi de kelepir gökdelenlere yöneldi. Türk yatırımcı Mükemmel Sarımsakçı, "Fiyatlar düştü, Türk işadamları bina arıyor" dedi 06.02.2012 08:43

TOKİ Bu Senede Tarihi Binalara Restorasyon Kredisi Vermeye Devam Ediyor

Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) tarihi binasını yenilemek isteyenlere 105 bin lira kredi verecek. Kredilere başvurular bugün başlıyor ve 2 Mart’a kadar devam edecek. 06.02.2012 08:41

TOKİ Kastamonu Evleri

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Kastamonu ilinde 8 projeden 5'ini tamamladı. Bin 372 adet konut teslim eden TOKİ, 324 yoksul vatandaşın konutunu da hızla bitirmeye çalışıyor. 05.02.2012 17:21

TOKİ Askeri Bölgeye Giriyor

'Afet riski altındaki alanların dönüşümüne ilişkin' kanun tasarısında, yasak askeri bölgeler ile güvenlik bölgelerinin TOKİ ile belediyelere devrinin önünü açtı. Tasarı 12 Eylül'ün 'Milli Komitesi'ni de bitiriyor 04.02.2012 10:56

Taksim Yayalaştırma Projesi Onaylandı

Belediye Meclisi’nin oybirliğiyle kabul ettiği, Anıtlar Kurulu’nun aynen onayladığı Taksim Meydanı’nı yayalaştırma projesinin detayları belli oldu. 04.02.2012 10:23

Sayfa 1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27