Mektup alan ev sahipleri ne yapacak

Beyanda bulunmayan ev sahiplerini üzecek sistem hayata geçiyor. Sistem ile artık hazır beyannameler gönderilecek. Peki bu beyannameler karşısında neler yapılabilecek?

Maliye Bakanlığı Mart ayından itibaren halk arasında kira vergisi olarak da bilinen gayrimenkul sermaye iradı vergisinde yeni bir sisteme geçiyor. Bakanlık Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi çerçevesinde, 1 milyon 200 bin mükellefe dün uyarı mektubu göndermeye başladı.

İlk etapta 4 ve üzeri dairesi olanlara gönderilirken daha sonradan 2 dairesi olanlara kadar indirilmesi kararı alınan uygulamada, vatandaşa gönderilen mektupların içerisinde "Şu adreslerde daireniz var. Bunlardan kira geliri elde ettiğinizi biliyoruz. Beyanda bulunursanız,,ceza ödemezsiniz" içerikli yazı bulunuyor.

1 Mart'tan itibaren kendisine mektup ulaşmış 1.2 milyon ev sahibi 25 Mart'ta kadar, vergi dairesine gitmeden internetin olduğu her yerden ''www.gib.gov.tr'' adlı internet adresine girip, Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemine ulaşarak burada kendisi adına, MERNİS, banka, PTT, sigorta şirketleri ve tapu müdürlüklerinden alınan bilgiler doğrultusunda oluşturulmuş beyannameyi görebilecek. Beyanname ayrıca vergi dairesine gidilerek elden veya beyanname düzenleme programı kullanılarak da verilebilecek.

Kendisi adına oluşturulmuş olan beyannameyi onaylamayanlar veya kira gelirinde bulunmayanlar için ise çok ağır cezalar uygulanacak. Maliye Bakanlığı kira beyanında bulunmayanların tespit edilmesi halinde 5 yıl geriye dönük faizi ile birlikte vergi cezası kesecek.

Sisteme girişin iki yolu olacak. İnternet Vergi Dairesi şifresi kullanılarak ya da kişiye özel hazırlanmış güvenlik soruları cevaplanarak sisteme girilebilecek. Şifresi bulunmayan mükellefler ise herhangi bir vergi dairesine kimlikle başvurarak ücretsiz şifre alabilecek. İnternete erişim imkanı bulamayanlar ve sistemi kullanamayanlar da beyan döneminde bazı alışveriş merkezlerinde kurulacak yardım masaları aracılığıyla bu sistemden yararlanılabilecek.

Bakanlık, Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi ile vatandaşların kira beyannamesi verirken işini kolaylaştırmanın yanı sıra beyanname vermenin maliyetini en aza indirmek, elektronik ortamda beyannameleri alabilme ve verginin tabana yayılmasını amaçlıyor.

1 Mart'tan itibaren hayata geçirilecek olan ve kira beyannamesi veren vatandaşların yükümlülüklerini yerine getirmelerini oldukça kolaylaştırılan sistem ev sahiplerinin akıllarında soru işaretlerine de neden oldu.

Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak, yeni oluşturulan sistem karşısında nasıl davranmaları gerektiğini ve hangi hakları olduğunu bilmeyen ev sahiplerinin akıllarına takılan soruları Haber 7 okuyucuları için 7 başlık altında topladı…

1-Kimler kira beyanı vermeli?

Arazi, bina, haklar, motorlu taşıtlar ve Gelir Vergisi Kanunu'nun 70. maddesinde detaylı bir şekilde sayılan mal ve hakların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler Gayri Menkul Sermaye iradı (Kira Geliri) olarak adlandırılmaktadır. Kanunda yazılı geliri olanlar her yıl Mart ayında bir önceki yılda toplam elde ettikleri gelirlerini beyan etmek zorundadırlar

2-Maliye neden ev sahiplerine mektup yolluyor?

Bu nasıl bir mektup önce içeriğine bakalım..Bahsi geçen mektup aslında vatandaş adına doldurulmuş hazırlanmış 'Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname' si dir. Her yıl mart ayında elektronik ortamda ya da bağlı olduğu Vergi Dairesine giderek kira geliri beyanını veren vatandaş bu yıl gitmeyecek. Maliye Bakanlığı onun adına hesaplarına baktı ve ödemesi gereken vergiyi çıkararak ikametgahına yolladı. Bunu yapmak zor olmadı. Nitekim tapu Müdürlükleri, bankalar ve sigorta şirketlerindeki bilgilere ulaşmak kolay..

Amaç vergi kaçağını en aza indirmek ve vergiyi tabana yaymak.Burada asıl sorun bugüne kadar kira gelirlerini hiç beyan etmeyenler yada eksik edenler. Aslında Bakan Şimşek geçen haftalarda ' biz tespit edersek sonuç ağır olur ' diye uyarmıştı. Buna istinaden ev sahiplerine önceki aylarda mektup yollanmıştı.

2-Ev sahipleri mektubu aldıklarında ne yapmalılar?

Unutmamalı ki vatandaşın beyanı esas alınacaktır. Mektubu alanların telaşlanmasına gerek yok. Mektup nihai olmadığından itiraz hakları var. Mektubun içeriği onların gelir beyanlarına uymuyorsa gerekli düzeltmeleri kendileri yapabilecekler. Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi' ne internet üzerinden her yerden ulaşmak mümkün. İnternetin olduğu her yerden 7/24 elektronik beyanname verebilecekler ve düzeltme yapabilecekler. 1-25 Mart tarihleri arasında internet üzerinden verilecek beyannamelerin ödemelerini banka yada vergi dairelerine yapabilirler. İhtiyaçları olacak internet şifrelerini internet üzerinden adım adım kendileri oluşturabilecek.

3-İtiraz hakkı varmı?

Mükellef beyanı esas olduğundan itiraz edebilirler. Hatalı yapılan hesaplama için internet üzerinden düzeltmelerini yapabilecekler.

4-Bu güne kadar kira gelirini beyan etmeyenleri ne bekliyor?

Halen uygulamada olan sisteme göre; Konut geliri olupta beyan etmemiş olanlar yada eksik beyan verenler tespit edildiğinde 2.800.-tl olan indirim istisnasından yararlanamazlar. Aynı zamanda 2 kat birinci derece usulsüzlük cezası uygulanır ve takdir komisyonu konutun bulunduğu bölgenin emsal kirasına bakarak bir hesaplama yapar.

Bahsi geçen mektup 'Önceden Hazırlanmış Kira Beyanı Sistemi' n de tabii ki asıl sorun hiç beyan vermemiş olanlar..Bugüne kadar kira geliri olupta bunu hiç beyan etmeyenlere yada eksik beyan verenlere geriye dönük 5 yıla kadar vergi çıkarılabilecek ve cezası ile tahsil edilecektir.

Bir örnek verecek olursak,

Ali beyin Ataşehir bölgesinde bir yada birkaç dairesi olsun. Ali bey elde ettiği kira gelirleri ile ilgili gelirini hiç beyan etmemiş…Sistem Ataşehir bölgesinde Ali beyin konutunun özelliklerinde emsal konut kiralarına bakar ve emsal konut kirası ne ise geriye dönük o rakam kadar kira geliri elde ettiğini varsayarak bir hesaplama yapar. Verginin doğduğu yıllara göre de günümüze kadar olan süre için faiz hesaplar. Emsal Kira değeri uygulamada genel olarak emlak değerinin % 5' i olarak hesaplanır.

5- Kira geliri beyanname verme sınırı varmıdır?

Geliri sadece Gayrimenkul Sermaye İradı ise, 2011 yılında elde ettiği konut kira gelirleri 2.800.-TL ye kadar olanlar beyan vermek zorunda değiller. İşyeri kira geliri olanlar ise 2011 takvim yılında elde edilen işyeri kira geliri ne olursa olsun beyan etmek zorundalar ancak gelirlerinin brüt tutarının 23.000.-TL kadar kısmını istisnadan yararlanarak indirebilirler.

Kira gelirleri bu istisnaları aşanlar 2011 yılında elde ettikleri kira gelirlerinden bu rakamları düştükten sonra beyan verebileceklerdir.

6-Yurt Dışında Bulunan Türk Vatandaşları Nasıl Beyan Vereceklerdir?

Yurtiçinde yerleşmiş olmayan kişiler, 6 aydan fazla yurt dışında yaşayanlar tutarı ne olursa olsun, üzerinden kesinti yapılmış olan işyeri için beyan vermek zorunda değiller. Ancak konut kira gelirleri istisna tutarını yani 2.800.-tl yi aşıyorsa kira geliri beyanı vermek zorundalar.

7- Bedelsiz kullandırılan yerler ne olucak?

Başka bir sorun da burada yaşanacak. Çünkü mal sahiplerinin bir kısmı sahip oldukları konutu akrabasına emsal kira bedeli altında düşük kira ile kiralayabiliyor. Ya da konut boş kalmasın bakılsın diye kira almayabiliyor. Mal sahipleri konutlarını çocuklarına, anne, baba ve kardeşlerine tahsis etmiş olabilir ( her bir yakınına en fazla bir konut tahsis edilmesi şartı ile). Bu durumda emsal kira bedeli uygulaması yapılmaz.

Sabah

16.02.2012 14:47

Etiketler : daireniz Beyanname soruları ve haklar vatandaş aza var. esas yapar. Bahsi gelirini verme gelirlerinden yaşanacak.

Ev sahibi olmak için 3 gün nöbet tuttular

Aksaray’da TOKİ tarafından alt gelir grubuna yönelik yaptırılan 11 daireden birine sahip olmak isteyen 18 kişi, satışların yapılacağı banka önünde 3 gün gece gündüz nöbet tuttu. 12.03.2012 19:17

Beyannamede online kuyruğu

Online Kira Beyannamesi sorunlarla başladı. Evlere gelen mektuplardaki hatalar vatandaşı vergi dairelerine taşıdı. 08.03.2012 14:41

Kültür ve Tuizm Bakanlığı İnönü Stadının Altında Tarihi Dev Tüneller Var

Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın İnönü Stadyumu'yla ilgili raporuna göre, stadın altında tarihi dev tüneller bulunuyor. 08.03.2012 14:40

Alternatif Taksim

Taksim Meydanı Yayalaştırma Projesi’yle ilgili bir ilginç proje de mimar Hakan Kıran’dan geldi... 05.03.2012 12:13

İstanbul için bir proje daha

İkisi birden yıkılacak!.. 03.03.2012 14:00

Depremler çelik yapıya talebi artırdı

Van depreminin ardından, betonarmeye oranla daha hafif ancak dayanıklı olan çeliğin özellikle yeni yapılan kamu binalarında kullanımının arttığı bildirildi. 29.02.2012 19:08

Eker Her yıl arazi bölünmesinden dolayı kayba uğruyoruz

Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanı Mehdi Eker, Türkiye'nin her yıl arazi bölünmesinden, parsel küçülmesinden dolayı yaklaşık 8 milyar liralık kayba uğradığını, bunun çok büyük bir ekonomik kayıp anlamına geldiğini bildirdi. 29.02.2012 19:06

2B arazileri Hong Kong un 3 katı

Türkiye Ziraat Odaları Birliği (TZOB) Genel Başkanı Şemsi Bayraktar, Türkiye genelinde 2B kapsamındaki yaklaşık 410 bin hektarlık araziden 316 bin 811 hektarının dikkate alınacağını bildirdi. 24.02.2012 15:53

Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2012

Bu sorunun cevabı geçtiğimiz hafta PwC ve Urban Land Institute işbirliğiyle gerçekleştirilen, "Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2012" Raporunda yer aldı. 23.02.2012 10:40

Suat Kılıç İnönü Stadı yerinde, otelsiz ve AVM'siz yapılacak

Gençlik ve Spor Bakanı Kılıç, “Stadyumun yerinde yenilenmesi için baştaki kararlı tutumumuzu koruyoruz. Ancak projeden otel ve alışveriş merkezi çıkarılacak” dedi 23.02.2012 10:39

2012 Kira Geliri Beyanı 2011 Yılı Elde Edilen Kira Gelirleri İçin

Kira geliri beyannamesi her yılın ocak ayının 1. gününden başlayıp 25. gününe kadar beyan edilir. 2012 yılında 25. gün pazar gününe denk geldiği için 01.01.2011 ile 31.12.2011 arasında elde edilen kira geliri için son beyan günü 26.03.2012 olacaktır. 22.02.2012 16:18

Cenk Tabakoğlu Konut kredilerinde iyi hesap yapılmalı

ING Bank Bireysel Bankacılık Pazarlama ve Özel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Tabakoğlu, "Özellikle konut kredilerinde sadece faiz oranlarını değil diğer masrafları da dikkate almalı, iyi hesaplama yapmalı. Kâr edeyim derken zararlı çıkabilirsiniz" dedi 20.02.2012 11:29

Kira geliri olan da beyannameyi internetten verecek

Uygulama, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. 20.02.2012 11:23

Gayrimenkulleri e-ihaleyle satışa çıkardı

Katılım bankaları arasında bir ilke imza atan Bank Asya, aralarında konut, işyeri, fabrika ve arsaların da bulunduğu gayrimenkullerin satışını internet sitesi üzerinden yapmaya başladı. 18.02.2012 12:56

Türkiye dünyayı satın almak için kolları sıvadı

Türklerin gayrimenkul iştahı yabancı emlak danışmanlarını atağa geçirdi. 18.02.2012 12:54

2/B ile Kavacık uçusa geçecek

Yücesoy Yapı'nın ortakları Nuri Oğuz Yücesoy ve Fatih Murat Yıldız, 2/B yasası ile Kavacık bölgesinin cazibe merkezi olacağını, çok sayıda büyük firmanın bölgeden arazi almak için arayış içerisinde olduğunu söylediler 17.02.2012 13:04

Yapı sektörü 3. çeyrekte yüzde 13 büyüdü

2011'de 19.7 milyar dolar ihracat ve 8.7 milyar dolar ithalat yapan Türk yapı sektörü yılı çift haneli büyümeyle kapatmayı bekliyor. 17.02.2012 13:02

İstanbul'un tarihi çeşmeleri yok olmak üzere

İstanbul'un tarihî meydanları ve sokaklarını süsleyen Osmanlı yadigârı çeşmelerin bakımsız hali yürek burkuyor. İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürü Ahmet Emre Bilgili, tarihî çeşmelerin restorasyonu ile ilgili çalışma başlatacaklarını söyledi 17.02.2012 13:00

Mektup alan ev sahipleri ne yapacak

Beyanda bulunmayan ev sahiplerini üzecek sistem hayata geçiyor. Sistem ile artık hazır beyannameler gönderilecek. Peki bu beyannameler karşısında neler yapılabilecek? 16.02.2012 14:47

Sirkeci Garı da Nostajkik Amaçla Hizmet Verecek

İstanbul ve Ankara arasındaki yüksek hızlı tren projesi 2013 de tamamlandığında Haydarpaşa ile birlikte Sirkeci Garı da sadece nostaljik amaçla hizmet verecek 16.02.2012 13:07

Konutlarda Merdiven Altları İçin İlginç Fikirler

Evin genel görünümünü çirkinleştirmeden bu alanları yaratıcı, zarif ve etkili bir şekilde nasıl kullanabilirsiniz 16.02.2012 11:45

Konut Kredisi Faizleri Düşüyor

Şubat ayı, konut kredisi faiz oranlarında gevşemelerle başladı. 2011 Ekim döneminde yükselmeye başlayan ve en düşüğü 1.40'ları bulan konut kredisi oranları, şubat başında yüzde 1.08-1.10'lara kadar geriledi 16.02.2012 11:44

İstanbul finans merkezi bir rant projesidir iddiası

Önemli altyapı projelerine girişmeden önce fizibilite çalışması yapmak AKP hükümeti döneminde tarihe karıştı 15.02.2012 11:20

Levent'teki İETT arazisine gökdelen yapılacak

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi, belediyenin Dubai Şeyhi El Maktum'a sattığı Şişli'deki İETT arazisiyle ilgili önemli bir karar aldı 15.02.2012 11:18

İnşaatçılar bu yıl büyüme bekliyor

İMSAD'ın "Ekonomi Beklenti Anketi"ne katılan üyelerin yüzde 69'u inşaat sektöründe yüzde 4-6 ve üzeri büyüme bekliyor 14.02.2012 11:01

Sayfa 1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29